En savoir plus à propos de vente immobilière loudenvielle
faire l’aquisition une maison n’est pas un acte anodin, c’est un investissement important sur lequel on s’engage pour de multiples années. Aussi vaut-il mieux sécuriser son choix et consacrer un peu de temps à certaines vérifications, et pas seulement architecturales ou techniques. on peut voir à peu près 30 points à contrôler avant l’achat. Voyons lesquels. Secundo, il est prudent de savoir exactement ce qui est à faire connaitre. A commencer par la zone de lot dont il faut connaître la délimitation exacte et l’assujettissement possible à des servitudes actives ou passives. Si la maison est en lotissement, il convient de surveiller si celui-ci constitue une copropriété et si l’heureux acquéreur est soumis au paiement de charges de copropriété. enfin, il est avantageux de se renseigner sur le budget de la taxe foncière, et de vérifier la réalité éventuelle de sinistres ou de procédures judiciaires rattachées .
quand on achète une maison ou , il est essentiel de connaître toutes les infrastructures qui l’entourent. faites le point sur les établissements ( supermarchés, bureaux de poste, banques, pharmacies… ) ainsi que sur les collèges à proximité. ce point s’adresse principalement aux personnes qui veulent acheter un appartement. En effet, dans cette catégorie de bien, vous devez faire vivre les zones communes ( et les prix attachés ) avec le reste des habitants de l’immeuble. regardez donc si les zones communes sont en bon état ou si des travaux paraissent à consacrer. Renseignez vous de plus sur les charges de copropriété. Comme pour l’isolation du logement que vous visitez, le plus rapide pour saisir les réseaux gaz et électricité du logement est de se référer aux diagnostics obligatoires. idem, si vous achetez une maison et que la charpente est en bois, il peut être judicieux de examiner aux combles lors de la visite si elles sont accessibles. vous pouvez alors tester avant se payer l’état général du bois ( Est-il sain ? Y-a-t-il des termites ? ).
Aller frapper à de son futur voisin peut aussi être une bonne chose. Cela vous aidera à savoir si plusieurs personnes ont fait une offre sur le terrain avant de se rétracter ( problème de sol, de constructibilité, … ) ou si le voisin vous recevra d’un bon oeil ( vous en déduirez le chance d’avoir un recours sur un éventuel permis de construire ). Autre outil, Google Earth de google ou Plans d’Apple ( qui offre désormais une vue 3D ) qui vous aident à bien repérer les zones voisines. Avantage, vous constaterez tout ce que les clotures vous cachent ! il convient de mieux s’apercevoir en avance que vous avez derrière le terrain, un camping ou une aire d’accueil pour gens du voyage ! Evidemment, vous ne souhaitez pas acheter un terrain pollué il faut savoir en effet que le cout de dépollution d’un terrain est important et que vous ne aurez de quoi vous retourner contre le vendeur ! Autant le tester avant. dans ce but, il vous suffit de aller sur le site du gouvernement qui recense les sites pollués.
En vue de la vente d’une habitation, appartement ou maison, le vendeur a pour obligation de faire faire certains diagnostics immobiliers dont le nombre dépend notamment de l’année de construction du logement, de sa location géographique, ou aussi, de ses équipements…. Parmi les plus célèbres et les plus importants, le DPE ( renseignant sur les performances thermiques du logement ), ainsi les diagnostics pour le gaz et l’électricité, qui permettent, notamment, de contrôler l’état des équipements et le respect des normes de sécurité. Aussi, faites-vous une idée concernant les charges individuelles liées à votre appartement en demandant à connaître le budget mensuel moyen pour l’énergie ( l’électricité, avec le bouton le chauffage et l’eau ) ainsi que les montants de la taxe d’habitation et de la taxe foncière. Si vous projetez notamment de faire de gros travaux, prenez connaissance, dans un premier temps, du règlement de copropriété existant, car certains ne sont sans doute pas autorisés. Il peut être question de matériaux à ne pas utiliser ou encore, d’aménagements à ne pas faire sur l’extérieur ou au niveau des .
En indépendant s’il s’agit d’un lieu de vie, évaluez les façades extérieures et le toit, contrôlez l’état de la grande terrasse et du jardin ou du balcon. examinez si le terrain et la maison exposent un vis-à-vis sur le voisinage. Cela vaut de plus pour un appartement. Contrôlez que le titre de propriété mentionne bien à qui appartiennent les murs si la maison est mitoyenne. S’il y a une piscine extérieure, inspectez-la et questionnez des infos sur sa date d’installation, la conformité aux normes de sécurité, le local technique et les catégories de filtrage. S’il s’agit d’un logement dans une résidence, informez-vous sur le nombre de logements qui la constituent, le pourcentage de propriétaires et de locataires, le degré d’insonorisation de l’immeuble et la présence d’éventuels conflits de voisinage. Renseignez-vous sur les derniers travaux faites et sur les problèmes éventuels rencontrés comme l’humidité. consultez les diagnostics techniques et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ( AG ) si le bien se trouve dans une copropriété.
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